Publicado por Veja Notícias no dia 06/09/2021 as 18:35

O cálculo do valor do metro quadrado poderia ser resumido em uma fórmula simples: valor do terreno dividido pelo tamanho do imóvel em metros quadrados. Assim, se você pretende simular financiamento para a compra da casa própria, pode apostar nessa ideia mais simples.

Com esse cálculo rápido, você poderá entender se o preço do imóvel está muito caro ou abaixo da média de mercado. A partir disso, conseguirá entender o que interfere no valor do metro quadrado e decidir se vale (ou não) a pena investir naquela casa ou apartamento à venda.

Um exemplo prático para ajudar no entendimento

Quando falamos de matemática, nada melhor que um exemplo prático para facilitar a compreensão. Como você viu acima, o cálculo do valor do metro quadrado envolve duas variáveis. Agora, vamos colocar tudo em números, para fazer uma análise.

Suponha que um apartamento está à venda por R$ 150 mil. No total, conta com 80 m² disponíveis para os moradores. Desta forma, o cálculo é feito da seguinte maneira: 

  • 150.000/80 = R$ 1.875.

Neste exemplo, o valor do metro quadrado é R$ 1.875. Tendo essa informação, você poderá observar se o preço de venda está na média, se está baixo ou muito alto. A partir disso, é possível investigar o que afeta o valor.

Fatores que interferem no valor do metro quadrado

Ao conhecer apenas o valor do metro quadrado, feito com o cálculo do exemplo anterior, você não consegue definir se isso é caro ou barato. Outras questões precisam ser incluídas na sua análise. São elas:

Cidade na qual está localizado o imóvel

Cada cidade pratica um preço médio para os imóveis. Por isso, comprar uma casa em São Paulo pode ter um valor bem diferente de outra em Porto Alegre, por exemplo. Para saber se o metro quadrado tem um valor atrativo, pesquise a média da cidade. Ainda no exemplo citado anteriormente, se a média da cidade é de R$ 2.000, o valor do imóvel está mais baixo e vale tentar saber o motivo.

Bairro no qual está o imóvel

O bairro também interfere no valor do metro quadrado. A média do bairro é, inclusive, mais interessante em comparação à da cidade. Algumas regiões são naturalmente mais caras, como o Leblon, no Rio de Janeiro.

A própria imobiliária pode fornecer informações sobre o valor médio do metro quadrado na região escolhida, assim você tem uma base de comparação. Dentro do exemplo, se o metro quadrado no bairro é de R$ 1.800, o preço está muito próximo da média.

Melhorias feitas no local

Casas e apartamentos que passaram por reformas e melhorias vão custar um pouco mais, mesmo que possuam a mesma metragem que outras. Nesse caso, é válido conversar com o proprietário para saber o que foi feito.

Imagine que o metro quadrado de outro apartamento no mesmo prédio custa R$ 1.700. A diferença de R$ 150 pode ser justificada por uma troca no piso, que era carpete e passou a ser porcelanato, por exemplo.

Lei da oferta e da procura

O momento vivido pelo mercado imobiliário também afeta o valor do metro quadrado. Se há baixa procura (com muitos imóveis disponíveis), é natural que o preço caia. Por outro lado, se a demanda está alta (poucos imóveis à venda) o valor fica mais alto. Caso o seu objetivo seja economizar, considere comprar casas, apartamentos ou terrenos em épocas de muita oferta e pouca procura.

Tipo de imóvel

Uma casa não terá o mesmo valor de um apartamento ou sobrado. Até porque são imóveis diferentes. Você precisa levar isso em consideração ao fazer as comparações. Além disso, inclua também as vagas de garagem e os diferenciais oferecidos pelo condomínio, pois estes afetam o preço do metro quadrado.

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